近日，迎江法院在一审判决上诉审查阶段，充分发挥司法能动性，成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件，促使当事人在上诉期内达成和解并当场履行完毕，既减少当事人诉累，又实质化解矛盾，真正做到案结事了。
案情回顾
2024年9月30日，潮某通过中介与丁某签订房屋租赁合同，约定租期一年，租金半年支付。一个月后，潮某因个人原因要求提前退租，希望丁某依约扣除违约金1500元后，退还已付的剩余房租7500元。丁某以未租满一年为由拒绝退还，潮某起诉至法院。法院经审理，判决丁某退还潮某房租7500元。丁某不服判决，于法定期限内提起上诉。
上诉期间巧调解
案件进入上诉审查程序后，承办法官主动介入调解：
——双向疏导：案涉金额较小，引导当事人思考上诉风险及成本。
——类案示范：向当事人阐明“承租人提前解约未造成实际损失，出租人应退剩余租金”的裁判标准。
经过“背对背”调解，双方最终达成和解：丁某当场支付潮某5000元，潮某自愿放弃2500元租金主张。丁某当场撤回上诉申请。
典型意义
本案是基层法院深化“枫桥经验”的创新实践，凸显三重司法价值：
程序革新：在案件移送二审前主动调解，实现“三个效果”有机统一。
权益快享：通过“和解协议+当场履行+撤回申请”三同步机制，避免案件进入二审、执行程序，有效节约司法资源。
民生保障：针对自然人租赁纠纷“金额小、对抗强”特点，创新“现场调解+即时履行”工作法，有效化解纠纷，传递司法温度。（迎江区人民法院 供稿：郑小青 一审：程方长 二审：应海庆 三审：蒋新林）
